Между доступными новостройками Грузии и недвижимостью Болгарии открываются разные сценарии для тех, кто планирует покупку квартиры за рубежом.
В этом обзоре мы сравним условия и перспективы на двух популярных рынках недвижимости.
В Грузии покупатели могут выбрать как готовое жильё, так и новостройки из нашего каталога на начальном этапе с возможностью роста стоимости. Спрос на аренду в Тбилиси и Батуми делает покупку особенно интересной для инвестиций.
В Болгарии рынок стабильнее, но новостройки дороже и конкуренция выше. Потенциальная доходность ниже, а срок возврата вложений — дольше по сравнению с грузинским рынком.
Почему купить квартиру в Грузии выгоднее, чем в Болгарии: сравнение на цифрах
Грузия:
• квартиры от $45 000 в Тбилиси, Батуми, Кутаиси
• покупка в долларах или лари
• возможен перевод денег напрямую из РФ
Болгария:
• квартиры от €50 000 (в основном — курорты)
• переводы из РФ могут быть затруднены
• возможны ограничения по сделкам для нерезидентов
Грузия:
• аренда 1-комнатной квартиры даёт 8–10% годовых в $
• высокий спрос круглый год: туристы, релоканты, студенты
Болгария:
• 4–6% годовых в € (в основном — сезонная аренда)
• доход зависит от турсезона, сложнее управлять удалённо
Грузия:
• сделка регистрируется за 1 день
• не требует перевода документов и апостилей
• возможна удалённая покупка
Болгария:
• регистрация занимает до 2–3 недель
• необходимы переводы, нотариусы, доверенности
• процесс сложнее и дороже
Сравнивая недвижимость в Болгарии и Грузии, стоит учесть и возможность вывода денег из РФ в Грузию, которая предлагает более предсказуемую инвестиционную среду в плане инфляции, обеспечивая высокий арендный доход в валюте.
PROfity PROperty поможет найти нужную вам квартиру, чтобы выгодно купить квартиру в Тбилиси, Кутаиси или Батуми. Входной билет для покупки квартиры в Грузии начинается от $ 45 000
Выводы для покупателя: климатические аккорды
Грузия — страна-кандидат в ЕС с открытым рынком недвижимости и лояльными условиями для иностранных покупателей. Покупка квартиры в Грузии не требует ВНЖ или юрлица, оформление занимает 1 день, а налоговая нагрузка минимальна.
Грузия:
• 0% — налог на покупку недвижимости
• ~0,1% — единый регистрационный сбор
• нет обязательного участия нотариуса
Болгария:
• до 5% — налог при покупке (пошлина + нотариус + муниципальные сборы)
• нотариус обязателен
• возможны скрытые расходы на переводчика и бюрократию
Налоговая система Грузии предлагает иностранному покупателю значительно более комфортный налоговый режим при входе и выходе из сделки по покупке квартиры в Грузии.
